中国人除了买房自住外，也非常喜欢购买美国的房产当做投资，买到房子再把它出租出去，每个月固定收到一笔租金，这是一项很划算的投资方式，很多人也通过这个方式获得了盈利。

然而，他们前几年获得的租金盈利，却在病毒大流行期间，全部都没有了，原因是美国各州政府颁布了保护租客的“禁止驱逐令”，该禁令明确规定疫情期间，租客即使付不起每个月的房租，房东也不能启动驱逐程序驱赶他们流落街头，因为这些禁令，这些租客不仅不用支付租金，就连水电煤气或草坪维护等费用都是房东支付的。

美国政府颁布禁止驱逐租客的禁令，导致许多房东损失惨重。疫情期间，大家经常会在网上看到某某房东因为租客不付房租，而白白损失了几万或十几万美元租金的新闻，许多投资者就认为，在美国购买投资房出租的方式已经不行了。

其实，这个观点是错误的，首先，在美国买房出租还是可行的，这些房东之所以投资失败，是因为他们在挑选租客时，选择的都不是最优质的租客，经济状况也不是最好的，遇到新冠疫情或经济危机，这些租客很容易失业，失业自然就付不出租金，再结合政府颁布保护租客的禁令，所以所有的经济损失只能让房东自己承担了。

那么，在美国出租房子，该如何从众多的租房申请者中，筛选比较优质的租客呢？

在美国筛选租客，可以从以下几个方面考虑：

1、犯罪记录

美国48个州内的犯罪记录一般都可以查到，一个人如果有犯罪记录，说明他可能是一个不稳定的因素，会存在很大的危险性，房屋周边的犯罪率也会跟着升高，房价和租金也会随着犯罪率升高而下跌，如果房东发现申请人有犯罪记录，通常都会直接拒绝。

2、工作证明

确认租客是否有稳定的收入来源，可以查看他的工作证明，有正常的工作，就说明他能准时支付每月的租金，若是没有在工作，可能会交了一个月或几个月的房租后，就交不起了。

3、银行流水

房东一般都会要求租客提供6个月的银行流水来证明其有能力支付每月的房租，月租金如果超过了租客月收入的30%，就需要考虑他有没有能力支付得起每个月的租金。

4、信用历史

信用记录是房东审核租客的重要标准之一，这个信用分数的范围一般是在350-850之间，房东通常会选择信用分数在650以上的申请人，因为信用分数越高，就意味着不付房租的风险就越低，相反，信用分数越低，收不到房租的风险就越大。

5、驱逐记录

根据租赁条款，租客如果未按时支付租金，房东可以通知他搬离该房屋，若是即不愿意支付租金又不愿搬走，房东可以启动驱逐程序申请驱赶。

一个人有驱逐记录，说明他曾经违反过租赁协议，有拖欠租金的记录，且是一个难缠的人，未来如果不付房租，你可能需要跟他的前房东一样，申请驱逐程序才能让他搬走。

6、过往住址

从申请人的过往住址可以看得出，他是一个短期的租客还是一个长期的租客。如果每次换住址的时间间隔两三年，那他就是长期的租客，若是一年搬几次家，这个毫无疑问是短期的租客，在挑选租客时，肯定是要选择长期租客为主，短期的租客意味着你需要频繁进行招租和筛选租客的流程，劳心劳力。

7、前房东的评价

申请人有没有按时交房租、与邻居的关系如何、当初搬走的原因、搬走前是否提前给予足够的时间通知、搬走后是否有清理干净房屋等问题，没有人能比前房东更清楚，可以打电话与前房东了解一下，切记不要找现房东，因为既使申请人是一个不好的租客，现房东为了让他尽快搬走，也会帮忙说好话。

8、面试

面谈是房东了解房客必不可少的方式，房东可以通过询问房客在哪工作、家庭收入、搬家的原因、有多少人入住和有无宠物等问题，测试出租客是不是一个诚信的人，他的言行是否前后一致，有没有刻意隐瞒实际情况之类的。 

在美国购买房产用于出租，挑选租客是投资房成功的最关键因素，一个好租客让房东在省心省力的同时，还能通过房产实现盈利，相反，一个不好的租客，不仅有诸多问题，可能还会让房东遭受重大的财产损失。