购买房产就像股票投资，存在着巨大的风险，选对了资金可翻倍，选错了也会血本无归。美国房地产投资一直以来都比较受欢迎，如果我们想要在美国买房进行投资，应该如何去选择美国的投资房呢？

在美国，不管房价处于什么位置，房地产市场相较于国内都是比较火热的，尤其是一遇到低利率，立刻就能扰乱许多投资者的心，大家都想在这低利率时期进入房地产市场分一杯羹，可是在选择投资房方面，很多投资者都不是很专业，买房应该考虑到的因素也不够全面，今天我们就一起来整理一下，在美国购买投资房应该考虑到的因素。

1、城市

在选择投资房时，许多人都会纠结：应该在大城市购买房产还是在小城市购买房产，总是在它们的利弊之间摇摆不定。大城市价格高，但学习与就业机会更多，是人口流入的目的地，无论是购房还是租房的需求都会更旺盛；

而小城市虽然就业机会少，但房价很低，在大城市购买一套房屋的钱有可能可以同时购买小城市的多套房屋。

2、房屋类型

美国有很多种房屋类型，具体选择哪种进行投资，关健在于投资者更看重哪一种投资收益率。

如果是以租金回报率为主，可以选择公寓，公寓物业管理费和维护成本一般会比独立屋或联排别墅更划算；

如果更看重房产的升值空间，可以考虑独立屋或联排别墅，因为房子占地越大对升值就越有利。

3、地段

房地产市场有一句亘古不变的名言，买房一定一定要看地段，可见地段是评判一套好房子的最基本标准。

每个城市中好地段的房子十分有限，价格可能相对较高，但它相对于其他地段的房子具有更强的升值潜力，未来获得的回报会更可观，处于好地段的房子，周边的生活设施往往都已经齐全，与超市、医院、银行、地铁和公园等地方的距离都会很近，甚至是步行就能抵达的距离。

4、学区

“学区”一直以来对房价都有着巨大的影响，同样条件的房子，在好学区与差学区的价格可能会相差一倍甚至更多。

其实不管在哪里，好学区的房子都是不仅出售容易，出租也非常受欢迎，在美国更是如此，因为美国当地的基础教育遵循的是划片入学原则，对于学区的标准并不是产权而是实际居住，就算是租客的小孩，也同样有资格就读该房屋学区内的学校，这对很多家庭来说极其有吸引力。

5、建筑年代

房地产市场上有新房子，当然也有几十年或上百年的老房子，不同年代的房子投资的特点也都不一样。

新房子价格高利润低，但房屋的各项安全性能较好，维护的成本也低；老房子虽然价格低回报率高，但相对麻烦，由于房屋年代较远，需要进行全部检修更换配件，最后再重新装修，才能放到市场上，维护所需的成本会高出很多。

在美国选择投资房，除了要考虑所处城市、房屋类型、所处地段、是否为学区房和建筑年代这些外在条件之外，我们还要考虑一下个人自身条件，前提一定是要留有足够的现金流以应对随时可能发生的投资风险。