在许多中国人的观念里，新房往往会比二手房要好，原因是新房首付比例低，且使用年限也比二手房要长，中国住宅商品房的产权只有70年，过一年少一年。

而在美国，首付比例与产权限制完全不占任何优势，因为美国的房屋市场非常成熟，二手房的首付也可以低至10%或20%与新房一样，而且无论是新房还是二手房的产权都是永久性的，房屋一经购买，就连土地的产权也是永久属于你，每年只须缴纳一定的房地产税，你就能拥有房屋与土地的永久产权。

美国的永久产权虽然非常吸引人，但很多人在选择房屋时，却在新房与二手房之间犹豫不决，搞不清楚到底是新房好，还是二手房更划算?

如果不知道该如何选择的朋友，不妨先看一下新房与二手房各自的优缺点，再做出决断。

首先，新房的优点有：

1、设计更合理

现代建筑一般会通过计算机的三维空间演示设计完成，因此在厨房、客厅、房间、洗手间和中央空间系统等上面，利用规划的更合理实用。

2、更节省能源

在美国，无论是旧房还是新房都要安装冷暖空调系统，而新房在隔音和保暖以及除湿方面，做得都比二手房更好，使用的建筑材料也更高级，所以能源开支会更少。

3、维修费用较低

新房一般都有建造商提供的保险费，前几年，买家只需给房屋简单做一下护理即可，基本不需要支付维修费用。

新房缺点：

1、房价贵

由于建筑材料与人工成本的不断上升，以及可开发的土地变少等因素，新房的价格普遍会比二手房高出10-20%左右。

2、建造工期长

正常情况下，新房从设计到建造通常要花费1-2年，如果遇到其他气侯问题，比如暴风雪天气等，房屋完工的日期可能也会相应的延长。

3、占地小

后期可开发的土地变少了，开发商为了创造更多的收益，就会合理利用每一寸土地，所以很多新房的院子普遍比二手房要小很多。

二手房优点：

1、地段好

二手房在地段上拥有绝对的优势，买家无论是想选择好的学区房，还是离学校或公司附近交通便利的房子，在二手房市场上都能找得到。

2、配套成熟

二手房周围的生活设施都已经规划好，买家可以快速从邻居那里了解到商场、银行、医院、警察局和消防局的确切位置。

3、占地大

二手房建造时间较早，当时可开发的土地很多，进而占地大，每栋房子前后都有宽大的草坪花园。

二手房缺点：

1、维护成本高

二手房大多数的配件，比如水管、房顶、冷暖系统和电路等，可能会存在不同程度的磨损，买家需要对房屋进行检查，发现问题后通过维修或更换解决。

2、安全性能差

二手房的某些建筑材料可能已经出现老化问题，在安全性能方面不是很好，遇到台风或暴风雨可能出现坍塌情况。

3、生活成本高

旧房子的能源效率通常都较低，因此取暖和制冷成本会更高。

新房与二手房哪个更好没有绝对答案，大家在选择房子时，一定是结合自身的需求进行取舍的，如果考虑到未来升值潜力可能选择新房会更好；如果想要交通便利或快速入住的，或许选择二手房会好些。