美国房地产经历了一段疯狂的繁荣后，最终来到了下跌的趋势，据《侨报网》的报道，由于买家在“双通胀”和利率飙升的情况下避开市场，美国部分地区的房地产价格已经下跌多达20%以上。

美国房地产市场目前需求还是大于供应的，为什么多个地区的房价会呈现出下跌的趋势呢？

这是因为其他因素也在影响房价下跌，例如：

美国的经济

美国的经济受通货膨胀、劳动力短缺、供应链和外部需求下降，以及新冠病毒肆虐等因素的影响，一直没有恢复过来，无论是企业还是个人的财务状况都不是很好，在全国经济不明朗的情况下，许多买家取消买房的计划，当买家减少了，房地产自然就会出现降温的情况。

股票市场

股票市场与房地产市场虽然是两个完全独立的市场，但他们之间是有关联性的，股市的繁荣会间接性的带动房地产市场。

当股市进入平稳期时，投资者就会进入房地产市场大量购买房产并长期持有；股市如果出现剧烈波动，投资者为了控制风险，就会把手上的房产降价出售套现。

购买力

利率高低决定了买家的购买力，利率在低位时，买家的购买力就会越强，而当利率在高位时，买家的购买力就会相对地减弱。

以总价为40万美元的房屋为例，首付按照两成计算，三十年固定按揭利率在3%时，包括房产税在内，每月只需支付1678美元，利息的总额在16.5万美元左右；而当利率涨到6%时，包含房地产税在内，每月要支付2247美元，利息的总额也变成了37.1万美元，利率涨到6%时明显看出买家的购买力在下降，当他们的购买力在减弱时，只能寻求总价更低的房屋或暂时放弃买房的计划。

通货膨胀

据美国劳工部2022年6月10日公布的数据，5月份美国消费者价格指数（CPI）环比上涨1.0%，同比上涨8.6%，同比涨幅创40年来新高，高通胀的环境使美国家庭的生活成本加重，个人薪资仅够维持家庭的基本生活开销和租房的费用，很难承担买房的费用。

失业率

美国的失业率一直都处于较高水平，新冠病毒爆发后，各州的失业率都跟着飙升了，疫情期间许多失业人员都是靠领取政府救济金生活。

2022年美国失业率可能会再次升高，原因是美国的经济处于低迷时期，许多企业的产品卖不出去经济效益不好，只能通过裁员来缩减开支。特斯拉的CEO马斯克就率先发出裁员的预警，预计会裁掉10%（10000名）的员工，据了解，截止至2021年底特斯拉有10万名员工。

美国的大公司如果都实施裁员政策，预计很多人会因此失业，无法继续偿还房屋贷款，转而提前降价出售自己的房子来减少损失。

高利率

美国家庭购买房屋一般都是通过贷款，自己出两成首付，剩下的贷款慢慢还，去年（2021年）30年固定贷款利率在3%以下，而现在利息已经上涨至6%，意味买家如果现在买房，他贷款总利息会比之前多出一倍，每月的月供也会相应的增加三分之二，比如，之前每月只需支付1500美元的月供会变成2500美元，面对如此高额的利息，许多潜在的买家被吓得望而却步。

不可否认，美国大多数地区的房价在下降，但在高利率、高通胀和高失业率等经济不稳定的情况下，刚需或潜在买家应该不太可能会冒险买房，除非是全现金买家。