许多人在购买某些物品时，一般都会多找几家店铺，再按照某些参照指标进行对比，才会选择自己认为各方面都还不错的物品。比如，购买一件衣服，通常需要参考它的品牌、价格、质量、款式、颜色、版型和优惠力度等等指标，再经过综合对比，才能买到符合自己心意的衣服。

买房也是同样的道理，也有指标参照，而根据这些指标才能知道什么时间适合买房，什么时候不能买房。

在美国买房需要参考很多指标，下面跟大家分享几个常见的重要指标。

1、贷款利率

买房有两种付款方式，一种是自己全款一次性付完，另一种是找银行贷款一次性付清，然后再按贷款的金额连本带利，每月固定向银行支付一笔费用，直至还完所有贷款。

全款买房的好处是不用看贷款利率，而贷款买房就需要时刻关注贷款利率的高低，因为这会影响到他们的日常生活，利率越高，代表着每个月要偿还的月供就越多，反之，贷款利率越低，每月需要支付的月供就越少。

例如，张先生向银行贷款了50万美元，分30年偿还，当时的贷款利率为3%，贷款利息的总额约为258887美元，每个月要向银行支付约为2108美元的月供；而当贷款利率涨到5%时，贷款利息总额约变成了466279美元，月供也变成2684美元，每个月要向银行多支付576美元的月供。

2、失业率

失业率也会影响到房产投资的成功率，失业走高，投资的风险就较高，潜在买家就会考虑自己失业后，还不起房贷，房子会被银行收走的风险，暂时观望不买房，而当买家减少时，房价自然就涨不起来，房屋如果是用于出租，就需要担心租客失业付不起房租，不愿搬走，房东要花钱请人驱赶租客等等问题。

3、房源的供应量

在房地产市场中，供需关系的平衡很重要，一旦失衡，就会发生两种情况，第一种是房源供应量大于需求，价格则会下跌趋势；另一种是需求大于房源的供应量，价格则会出现上升趋势。

4、房屋的待售天数

房屋的待售天数，在很大程度上反映了房地产市场的情况，房地产市场火爆时，每天都会有很多人去看房，房屋通常在几天内就成交了，有些买家甚至都没有看房，就直接加高价抢购；而当房地产降温时，看房的人数就会减少，每套房子平均售出的时间，可能变成了几个星期或几个月。

5、人口

房地产投资有一句至理名言就是短期看政策，中期看土地，长期看人口，想要做长期投资，人口非常重要，如果投资的房产在人口净流入较多的社区时，这个投资本身就没有太大的问题，若是该地区人口流失比较严重，那购房或租房的需求也会跟着降低，需求下降房价也会跟着下降。

6、通货膨胀率

通货膨胀在很大程度也影响着房地产市场，根据斯坦福大学的一项研究，住宅房地产历来是通货膨胀时期的投资避风港，当物价在上涨时，房价也会跟着上涨，而且通胀还有一个优点，就是每个月要偿还的贷款金额是不变的，但这笔钱已经贬值了，与通胀前相比可以购买的东西变少了，所以通胀对于那些有房贷和房产的人来说是比较有利的。

购买物品都会有一些参照性的指标，按照这些指标挑选出的物品，通常都不会出现太大的问题，建议大家在购买房产前，先了解某些购房的指标后，再选择购买。