许多人因为美国房价便宜，且是永久产权就在该国购买了一套或多套房产作为投资，一年去旅游一两次或者一直放在那里等待升值后再出售，然而，这样做很容易导致房子被他人申请逆权侵占。对的，你没听错，在美国，既使你的房子是通过合法渠道购买的，也是有可能被别人偷走的，而且美国也有相关的法律法规支持入侵者合法侵占你的房子。

逆权侵占主要是根据普通法的法律概念，允许房地产的非业主不经原业主的同意，持续占用对方的土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉时限即终止，该占用者即可提出逆权侵占申请，合法成为该土地的新业主，不用支付任何代价。

逆权侵占法听起来虽然很荒唐，但其实，实质执行的国家有很多，不仅限于美国，美国、澳大利亚、英国、法国、德国、西班牙和新西兰等国家都曾发生过相关的案例。

例如，案例1：1998年Bill Gertos 去澳洲悉尼Ashbury 区拜访客户，在周边闲逛时，看到了一栋门前长满杂草旧房子，经过查看与周边邻居打听，知道该房子的主人已经去世或搬走了，就直接将该房屋占为已有。

占有房屋后，Bill Gertos行使了屋主的一切权利，包括花钱对房子进行了清洁与装修，以及支付了网费、煤气费、水电费和房屋管理费等各项费用，最后再把房屋出租给他人获得现金收益，就这样过了十几年，Bill Gertos就向相关部门提出房产拥有权申请，这时房主的继承人出现了，并把Bill Gertos告上法庭，表示当时全家搬走是因为房子出现了白蚁，后面就逐渐忘记了这个房子，但澳洲有一项法律条款明确规定，擅自拥有者如果占有该财产并支付其账单至少12年，那他就可以通过逆权占有拥有该财产，所以根据条款这套房子判给Bill Gertos。

案例2：20多年前，英国的一位流浪汉找到一栋废弃的疗养院，并住进了其中一个房间，一住就是二十多年，后来房子周边发展起来，政府要开发流浪汉居住的这块地，就为他提供了律师，律师就是引用了逆权侵占法规，声称流浪汉已经该土地上居住超过二十年，且期间无人前来声称这栋房子是自己，也没有人向他收取租金，所以按照英国法律规定这块土地连带土地上的房屋归流浪汉合法所有，并向他发放了地契与房屋所有权证。

案件3：80年代，中国福建泉州的一个农民在德克萨斯州荒地开垦了50亩土地种蔬菜，过了16年后，被土地的原主人发现了，并被告上法庭，然而，有趣的是美国法律中有一条时效占有原则，某人在未取得土地物主的同意下，占用土地超过一定时间，便会反客为主掌握土地。而王二五在该土地上已经连续耕地超过16年，根据德州的民事权利与赔偿法，原土地所有者若是没有在占用者占用土地的10年内提告法庭，那占有者就可以在没有任何所有权证书的情况下，合法拥有该土地，所有这50亩土地归王二五所有。

从上面这三个案例可以看出，申请逆权侵占必须要满足特定的条件才能获得法律的支持，并非任何情况下，提出申请都可以获得批准的。在美国申请逆权侵占需要符合几个要求：

1、独立占有

占有者搬进该房屋时，要确保没有人居住在里面，因为逆权侵占人是不能与原屋主共同占有土地，也不能与其他人共同占有土地，必须是独自占有的，不过，他可以邀请其他的亲戚朋友到该房屋进行聚会、短期或长期居住，这样并不会影响独立的逆权侵占。

2、实际占有

占有人对财产有实际的控制，并取得了很好的效果，必须要像屋主那样正常居住进去，周围的邻居都知道，且在居住期间，有正常的缴纳水电、煤气、空调、上网、HOA和房地产税等费用。

3、连续占有

必须像美国永久居民那样，连续或持续性保持自己的居住时间，不能中途中断，居住期间如果被原屋主发现并受到驱逐，这个连续居住时间就会中断，逆权侵占将无效。

连续居住时限的长短，都因各州政府的规定而异，美国大部分地区规定在10-20年左右，个别州比较短，例如，加州与纽约州就曾出台过相关的法条，明文规定，擅自占地者只需5年连续使用或维护，即可提出逆权侵占。

4、公开并明显的占有

房产的使用和占有必须是可见的和明显的，因为普通法并不会给予秘密侵占他人土地的人，任何合法的权利，占有者可以在房子门前或花园里插上一个牌子，上面写着某某某于某时把这个地方占了，或通知邻居你已经把这个房子占有了等信息。

任何人只要找到一栋无人居住的房屋占有它，并满足逆权侵占的条件后，就可以向法院申请变更房屋的所有权，合法拥有该房屋的产权，这个逆权侵占可以说一个无需首付款即可获得房屋所有权的好方法。所以建议大家，在美国购买房屋后，如果不经常在那里居住，可以聘请中介把房屋出租出去或找亲戚朋友帮忙经常去房子看一看，定期收邮件和除草除雪等等，给人营造出房屋有人居住的情况，避免自己房屋长期空置，容易变成偷房族的目标。