境外资金进出无门路？货币兑换费用高？海外移民留学常被拒？海外购置房产易掉坑？

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本期内容跟大家分享，购买海外房产容易陷入的陷阱！

随着中国经济实力的增强，中国人的口袋越来越鼓，越来越喜欢到世界各地进行购物，各种买买买，视野也越来越开阔。如今，大多数的人已经不满足于普通的购物，开始把目光放在国外的房产上面，海外购置房产也逐渐发展成为一种热潮。

但在经济利益的驱动下，房产中介服务公司却良莠不齐，海外市场的购房陷阱也层出不穷，让很多海外购房的人，防不胜防，甚至有些中介的房产价格十分优惠，甚至比一些国内的房价还要低一些，其实这些低价房大部分是将税收和过户的费用隐瞒，吸引人眼球的，一旦你开始投资，将会发现这是一个无底洞。

海外的房地产市场和中国大陆房地产不同，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来以后永远属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子，绝对是一些不正规的房源。

除了会在房产期限上面掉坑外，海外购房常见的陷阱还有以下这些：

1、位置作假

对于国外的老居民来说，他们清楚了解每个小区的位置，与周边公共设施的距离跟配套环境等等，但对于国外的买房者来说，这是一个非常难判断的问题，因为一般房地产开发商会提供一个简化版本的位置图片，并把一些学校、市场和公园等设施建设，放在离楼盘更近的位置，而不是按照实际工作尺寸来标注的。

比如：广告里面显示在中央公园旁，你以为这个房子就在公园旁边，那你就错了，这个房子距离公园，可能需要步行30分钟或一个小时的路程。

2、影响房价的设施没有标出

有一些会降低房子价格或影响购房者意向的一些设施，可能并没有标出。比如房子附近是电厂、垃圾处理厂、加油站或者墓地之类的，大家可以想象一下，如果你从阳台往外看或每天进出小区房子都会经过墓地，那么你一定是十分抗拒的，正常人都是不会买的，所以开发商会悄悄来淡化这些设施，等你收房时一切已为时过晚。

3、小区图像文件是假的

中国的新楼盘在售卖时，广告上都会有各种各样户型平面设计效果图，但美国的房地产是不会这样做，因为收楼时，房子跟这平面效果不一致，就会有人起诉，这样开发商就很容易破产的。所以他们这方面不敢造假，但可能会在在样板房的周边环境和内部布置上面弄虚作假。

比如，他们会把房子的绿化面积弄得很大，会定制很小家具配置，这样会显得整个小区周围环境，看起来更好，房间内部看起来更宽敞。图纸与楼盘的样板间，也进行天衣无缝的配合，一般的模型房会做得比实际的大一点，这样做的原因，是使同样的家具放进去会显得刚刚好，而等到交完房搬家之后，你就会发现无论自己怎么样布置，都达不到在样板间看到的效果。

4、开发商承诺的设施达不到要求

许多房地产开发商在出售房子时，会在广告中承诺建设一些公共设施，例如小区绿化、垃圾桶、亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅、公共消防设备、消防通道、楼梯等等。但实际上交楼时却发现，原图上的建筑和绿化大小环境，都有不同程度的缩水问题。更过分的是，有些开发商可能会无限期的推迟这些基础设施的完工日期。

5、中介欺骗购房者

一些黑心的中介，在没有经过当地政府批准的情况下，就将房产卖给中国购房者，当客户签订合同并交付款项后，发现自己被骗了，而维权又是一种相当漫长的过程，而不乏陈旧、空洞不切实际的言论方式。

6、虚假热销信息

有些开发商会造假出热销的现象，比如在售楼中心的房源公示栏上，打出已经售完等虚假信息，来欺骗购房的人让他们觉得这个小区的房子非常好销。销售人员也会在旁边鼓动说这个房子非常好，房源已经不多了，使用各种方式来制造热销气氛，让买房的人产生紧张感，在没有完全考虑清楚的情况下而匆忙做出决定，签订购房合同。

7、配套陷阱

有不少的购房者在选择房子时，是带有明确的目的性的，有没有生活和商业配套设施。例如，这个房子是不是学区房，以后小孩用这个房子的名额上学可不可以；附近有没有医院，距离有多远；或者附近有没有市场和公园等与生活息息相关的问题。

但有不少开发商，为了能够把这些房子销售出去，会在广告中，把一些规划还没有确定的配套写到里面去，明知有些配套不可能实现，也在大肆宣传，让购房者造成了误解，从而购买房子。

8、定金陷阱

在看房的过程中，你只要表现出对这个房子有一点点喜欢，销售人员就会马上告诉你，这个户型就只剩这几套了，如果不交付定金可能就要卖完了，以此来要求客户，马上交付定金。假如客户没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，次日再交齐大定。

然而，在现实生活中有不少的购房者交了定金后，后续因房贷办理等其它因素导致不能购房时，或者主观上不愿购房的情况也实有发生，尽管有些开发商会承诺退还定金，但是到了真正退还的时候，也是困难重重。

9、房子面积陷阱

有些不良的开发商，会在最终面积的核算中与面积测绘单位人员串通好，增加你的公摊面积，让套内的建筑面积严重缩水，最终总面积增加了且增加的幅度不突破3%，这样在交房时，开发商就可以向购房者收取多出来的面积的房款。

10、优惠折扣存在的陷阱

所谓的折扣和优惠要看，最后的总价和你所选的户型楼层来定，更要和其它旁边的小区进行对比，不要被低价所打动了，很多东西都是物有所值的，一分钱一分货。如此优惠的价格，你需要考虑一下它为什么价格如些低，是不是商用地、或者是不是凶宅，这些很重要，不要单单被价格打动了。

11、制定式的合同

有不少销售人员交给购房者的合同，都是已经填好的，条款自然也是有利于开发商的，而一些购房的人，因为不懂相关的法律法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。

12、先交房再验房

有些开发商可能会在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成一系列的收房手续后，才能验房。而实际上房子可能会出现各种各样的问题，甚至完全还没有建好，但是因为购房者签订了收房相关合同，根据合同自由、自治的原则，就表示对该楼盘质量给予认可，这样会对购房者的利益造成巨大损害。

以上全部内容就是海外购置房产容易陷入的大坑，大家之所容易被骗，就是因为中国服务于国外的海外置业市场还不成熟，庞大的市场并没有对接到优质放心的服务，行业处于野蛮生长阶段，从业者资质良莠不齐，有时甚至是劣币驱逐良币，而且一直没有口碑极佳的龙头服务企业。

所以建议大家在海外购置房产方面，应该多听多看，千万不要因为一时冲动，毕竟这是几十万或上百万的外币投资。在中国买个房，人们恨不得研究几大本政策、看几十套房子，更何况是海外购房呢！

好了，本期视频就到这里，如果有帮到你，请帮忙点赞加关注，由于时间问题，后面再跟大家分享如何在海外买房避免掉坑的方法，我们下期见！