境外资金进出无门路？货币兑换费用高？海外移民留学常被拒？海外购置房产易掉坑？

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美国再一次进入火爆的房产交易市场，很多朋友可能已经感到了，抢房的紧迫感，经常会面临一套好房子多个买家同时抢的情形，像这种僧多粥少的情况，实在是很难抢到好的房子。而有些买家，为了让卖家能够接受自己的报价合同，使出各种手段，让我们一起来看一下，抢房都有哪些手段吧！

一、出价高

优点是报价合同很容易被卖家接受，因为房产市场好的报价合同就是价钱高；缺点是容易后悔，当进入最后的交易程序时，自己可能又在想价格是不是出高了，周边有没有相似的房子但又比较便宜，又想以低一点的价格购买这套房子等想法，但卖家可能不太会愿意降低价格卖给你。或者已经按高价签订了交易合同，但在后面检房环节时，发现诸多问题，如，空调不能使用和房顶有裂缝等情况，这时你要求卖家做修复或降价，卖家可能会不同意，而且这个“交易退出条件”又已经超过期限了，最后的结果是卖家不把房子卖给你了。

二、找熟人开贷款预先批准信疯狂投递报价合同

这个方法的优点是报价合同可能会被多家卖家接受，可以从中挑选出自己最满意的房子；缺点是没有做过贷款预审，等到报价合同被卖家接受了，再想去做贷款，可能会发现自己的收入和资金等原因，不符合贷款资格，无法贷款买房。

三、直接找卖家代理

优点是你的报价合同很容易被卖家接受，因为买家本来不用给代理费，假如你给了代理费，那么，当你的报价合同和其他竞争者的差不多时，你的则会被优先选择；缺点是进入交易阶段时，当你发现房子的估价报告或检修报告有问题时，你叫卖家代理去帮你跟卖家争取最大利益化，卖家代理可能会处在比较尴尬的位置，因为他是买卖双方的代理，交易有很大的概率不会成功。而且美国大多数的卖家代理都会偏向于卖家，除非遇到的卖家代理是一个中立的人，能同时为买卖双方的利益考虑。

以上就是美国抢房的手段和优缺点，大家买房用这些方法前，一定要把后路给想好了，比如贷款申请不通过要如何做？贷款额度少于预期怎么样补齐？或者自己是否还有其它资产能抵押贷款等问题，只有做好万全的准备，才能买到满意的房子。

但是，单单靠这些手段，也只是让卖家接受报价合同而已，并不能让卖家从众多竞争者中选择你的报价合同，签订协议，你还要增加一些优势，才能增强合同被选中的概率，可以增加的优势都有哪些呢？

1、明确购房目的

卖家一般比较倾向于刚需买家，原因是刚需买房的诚意会更高一点，而投资买房经常会摇摆不定，若是看见其它价格便宜和更合适的房源时，就会想要退出，这些问题在卖家看来都是不确定性的因素，所以在投递报价合同时，一定要明确自己的购房目的。

2、及时回复卖方电话或信息

在买房阶段一定要及时回复卖家代理的信息或电话，通过及时有效的表达与沟通，给对方留下好印象，因为卖家主动联系你，可能是对你的报价合同有兴趣，有些问题想要再深入解，如果你没有及时回复就会错过机会。

3、了解卖家的需求

看房的时候可以通过聊天和观察，了解卖家的需求，投其所好，往往会事半功倍。因为每个卖家都有自己的考量，比如，想快速把现在的房屋售出，筹集资金去购买其它的房子，或者新房子还没有装修好，想要在这个房子住一两个月再搬走，大家只要对下症下药，效果会比盲目加价还要好。

4、放弃“交易退出条件”多的买家

卖家最担心的问题，就是当房子在交易过半时，买家的随时退出，会导致自己持有房屋的时间变长，并影响到其它意向买家，认为房屋存在大问题，这么久都没有售出。如果有买家能够主动去掉一些交易退出条件，那么，几个报价合同在差不多的情况下，一般会优先考虑放弃“交易退出条件”比较多的买家。

5、现金买房

房产交易市场，最常见的付款方式是现金买房和贷款买房，一般来说卖家会比较喜欢现金买房的人，因为资金可以一次性结清、交易时间短和交易确定性强，这样大大减少卖家持有房产的时间，并不像贷款买房那样，有诸多的限制条件。

在需求旺盛的房产市场，很难买到心仪满意的房子，各位朋友可以合理利用上述几种抢房的方法，让卖家接受自己的报价合同，并通过明确购房目的、及时回复并充分了解卖家的需求、现金支付和适当放弃一些“交易退出条件”来增强报价合同的选中率，买到自己满意的房子。

提到“交易退出条件”，可能有些朋友不太明白，在美国的房产交易中有一项保护买家权益的条款叫Contingency也就是“交易退出条件”，这个条款包括资金贷款、房屋估价和房屋检查等三个方面的内容。

也就是买卖双方已经达成协议，但是在交易的过程中，买家因为银行拒绝贷款或少于贷款的实际金额，以及检查房屋时，发现屋顶老化、排水管损坏、供暖设备无法使用等情况，都有权利取消合同拿回定金。

不过，这个“交易退出条件”也不是长期有效的，它也是有时间限制的，必须是在17-21天内使用才有效，否则，超时将不受条款保护，需要正常履行合同，或者卖家能单方面取消合同。

好了，本期内容就到这里，如果大家有更多关于抢房的手段和增加选中率的方法，欢迎在视频下方留言，若是喜欢本期视频，请帮忙点赞收藏+关注，我们下期再见！