前段时间，美国加州进行了罢免州长投票活动，最终结果是纽森将不会被罢免，而是继续担任加州州长。

而纽森为感谢加州居民的支持和解决当地的住房危机，立即就签署了一系列的住房法案，让“大草坪的独栋房屋”变成“多单元住宅”成为了现实，导致加州房产市场一片震荡。

这一系列的住房法案主要有三个，它们分别是：

SB8法案：将2019年住房危机法案延长至2030年。

SB9法案：允许房主在原来的住宅地块上，建设最多四个单元的住房，政府还必须批准分割单户地块，以便单独出售。

SB10法案：放宽对多房住宅的环境规定，并允许在公交枢纽附近，进行更密集的开发，为城市划分出多单元住房区域，建立自愿和简化的流程，让建造住房更容易和更快捷。

这三项法案的出台与实施，对于加州居民来说有好有坏。

它的好处是：

1、有多套房屋可供选择

每块土地上的单独住宅，最多的可以建造出三个单元的房子，市场上将会有很多套房子，供购房者和租房者选择。

2、为房主增加经济收入

以前，想要加建房屋必须先向政府申请，政府通过后才能加建；现在，只要房主向政府提出申请，政府就必须批准分割单户地块，方便房主建造多个单元住房用于出租或出售，但这个政策也有一个要求，就是屋主必须在这几个单元内，选择一套作为住宅并住满三年。

3、减轻住房负担

将会有更多的房子进入到房地产市场，使房租和房价降低，让加州居民能买得起房子和负担得起住房，也能减轻大部分租房者的压力。

4、吸引人才迁入，减少人口流失

住房成本的降低，能吸引更多的人才迁入，减少人口流失，让加州的经济和房地产更加繁荣昌盛。

而它存在的不好之处是这样的：

1、安全系数变低

当房子增多和房租降低，自然会吸引着很多人租赁，而不同的社会群体和人数较多的租客，往往会降低房子安全系数，而危险度就会随着升高。

2、私密性变差

当隔壁都住满了人，自己在家打扫卫生和吃饭等个人隐私，都会被邻居看得清清楚楚，得不到很好的保护。

3、室外空间变陕窄

如果在房子的隔壁，再建造出三个单元的住房，花园和草坪也会随着房子的加建而变小，室外的设施也会变成共用的，活动的空间也会缩小，进出房子也不是很方便。

4、城市设施设备供应不足

房屋的急骤增加，让一些城市的生活设施，出现供不应求的情况。

比如，一所好学校的名额，只能供应学校周围的学生，当法案实施后，学校附近都建起了多栋单元住房，而许多家长为小孩能够享受就近入读好学校的名额，都会选择在这附近买房或租房，那么学校的名额就不足于供应，多出来的学生。

加州州长纽森签署的这三大住房法案，从短期看，可以增加当地房子的数量、减少住房负担、吸引人才迁入和减少人口流失。

但是如果没有规划好，极有可能会让加州城市分布成两极化，变成“以人口少和舒适为主的花园住宅城市”，或者是“人口与住房密集大和经济比较繁荣的城市”，所以说这些住房法案的实施对于加州居民来说是喜是悲都有可能。