美国疫情感染的人数有所下降和改善，就业与经济也在逐步的恢复，如果它们都有预期般的复苏，美联储计划今年将会考虑提前放缓购债的速度，明年将会加息应对通胀问题。

这个加息政策，明年有很大的希望会出来，因为在美联储的18名委员中，有一半委员认为2022年加息是一个好时间。

这个加息政策出来后，对美国房地产市场会产生什么影响，对哪些人影响最大？

其中对房地产的影响：

1、增加买家的购房成本

在房地产的传统观念里面，有些人认为利率的上升，会让买卖房屋变得更加困难。

例如，小李想要购买一栋40万美元的房子，他希望可以贷到30年期固定抵押利率为4%的，那月供只需支付1900美元；但如果小李只符合30年固定抵押贷款利率为5%的，那他的月供将是2138美元。

从小李的角度上看，抵押贷款利率每次上升1%，他的负担能力就会下降13%，即238万美元，这个情况大大增加了他购房的成本。

2、降低美国房价

利率的上升不仅是对买家有影响，同样也会影响到卖家。

比如，小张想以40万美元的价格出售他的房屋，然而，由于利率的上升，潜在的买家只能支付得起35.5万美元的房子，虽然小张仍然能从中获利，但贷款的利率每上升1%，小张房屋的价格就会减少4.5美元，从本质上来讲，就是利率的上升就会降低房屋的价格。

3、减少了潜在的买家

一部分刚需的年轻人，可能会因为收入较低和信用不是很好以及购房成本飙升等原因，被迫暂时放弃买房的计划，继续跟父母住在一起。

4、租房市场变得更繁荣

申请贷款的标准将会变得更严格，符合抵押贷款条件的人会越来越少，房产的交易量也会减少，更多的人会因为负担不起抵押贷款而选择租房子住，出租物业未来的市场会变得更加繁荣。

5、 是一个投资的好机会

利率每上升1%对于投资者而言，影响并不是太大，反而有可能是一个不错的投资机会，因为他们总是能在合适的房地产市场上找到盈利的方法，就业和经济只要还在待续复苏，那人们对租房和购买房产的需求就不会降低。

6、美元回流和美元资产保值

在全球经济不明朗的情况下加息，会让大部分的投资人把海外的资金抽回美国本土，以寻求更加稳定的投资收益。

当国际市场上流通的美元变少了，它的价值自然就升高，然后再以美国潜在的升值潜力与全球各大货币近期贬值的趋势做对比，得出的结论是投资美元资产才是对资产保值和升值的最好方法。

利率的上升对买家和卖家而言，产生的影响确时是明显，因为抵押贷款利率和房地产价值以及房价的关系是直接相的，加息实际上也是建立在健康的基础上，如果经济增长足够快，那抵押贷款利率的上升对房地产价值和房价的影响，就不会这么大。