之前给大家介绍了几个海外购房最常见的容易陷入的大坑，本期就跟大家分享海外购房如何避免陷阱！

在中国大陆购房陷阱尤其多，更别说在海外买房容易踩坑了，那么我们该如何去避免它？

大家想要避免掉坑，那就先要想清楚，自己海外置业的目的是什么？

人们在海外买房的原因与他们的投资方向、注意的要点都各有不同，一般来说，大家海外买房会有以下5种目的：

1、纯投资

它不像其它的海外投资渠道那样，国外买房往往数目都不小。

首先要保证资金充足，因为海外买房不是一次性支出，后续还需要还贷款、付管理费，这是一场持久战；

此外，还得要有精力，因为买来之后，还要考虑到租出去的回报，以及当地房产的价格变动，如果涉及到投资转手，除了考虑不动产价格趋势，更应该考虑出手会产生哪些费用，受什么样的政策约束等。

2、为了教育

提到教育，大家是不是一下子，就想到了北京几十万一平的天价学区房呢！那国外的情况，是不是会好一些呢？

其实，国外和国内一样，好学校周边的房子也是投资热点，房价也同样被炒的很高，而且近年来涨幅度相对较大，这多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度也是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求，也需要进行多方面了解，切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学，有着本质上的区别。

3、为养老

随着生活品质的不断提升，这也催生出了一类新投资，就是对退休后的生活和享受房产投资的需求。这类投资对于环境的要求较高，除了自然风光和人文关怀外，还应考察当地的医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

4、为了度假

这一类的房产和养老型海外房产的区别，相关不大，重点在对环境的要求很高，更偏向于气侯温和，人口密度低或人比较少的地区，主要以假期休闲为主，用于放松、享受家庭欢乐。

5、为了移民

如果是为了移民买房的话，移民政策就成了重点。观察的重点在于，该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定和对给予签证的类型的要求条件等相对应，这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

总之，无论大家想要投资哪里、投资什么，首先都要有一个明确的目标，之后才是寻找适合自己的获得方式。

有了明确的目标后，就需要考虑到海外置购房产，现在海外买房处处是陷阱，一不小心就会钱房两失。

如果你也想投资海外房产，但还没有付诸行动，那么，请你看完这期视频，让你在海外置业的路上，可以避免陷阱、以合理的价格买到适合自己的房子。

那么海外购房要怎样做才能避免踩坑，买到自己心仪的房子？

1、进行实地考察

购买房子时，一定要进行实地考察，查看一下周边情况，房子周边的公共设施、绿化环境如何？附近有无公园、医院、学校、市场和游乐场等配套，这些地方距离房子有多远？

2、不轻信开发商的承诺

选购房子时，开发商可能会承诺建造一些公共设施。但不管开发商给予你多么美好的承诺，一定都不要轻信，除非这些承诺写入了购房合同里。

配音里“承诺”读成了‘合同’，做视频的时候剪辑一下，前面有“承诺”这个词

3、选择知名开发商

为了保证房子交易的安全性和房源的可靠性，买房时，应该尽量要选择规模较大、知名度和诚信度较高的开发商。理由是知名大开发商，不仅房子的按期交工有保证、配套学校资源较好、物业通常也比较靠谱和比较注意建房品质，且不用担心建造中途因资金链问题而导致烂尾、延期交房等违约的情况。

4、选择成熟地段房子

在挑选房子时，尽量选择现房或地段成熟的楼盘，如果配套设施成熟，那么，其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟，房子的升值空间也会更大，且交易风险较小。

5、明确自己是否有贷款资格

在选择房子和购房时，不仅要详细了解房屋各方面的情况，还应该明确自身的贷款问题、还款能力等因素，千万别匆忙或冲动支付定金，以免带来更多的困扰。

6、了解购房面积

购房前，应该了解清楚，房子分摊的公用面积是多少？套内建筑面积又是多少？这样就可以避免陷入房子面积陷阱了。

7、选择特价房要谨慎

楼盘开盘时，开发商会推出一些特价房来吸引购房者，但这些特价房，往往会存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型和楼层不好等，所以，购房者在买特价房时一定要谨慎，千万别买了伪特价房。

8、面对热销要冷静

面对房子热销场面时，一定要沉着冷静，想清楚自己是否想要购买这套房子，因为，这个热销可能是开发商为了抬高房价和快速售出，花钱雇人制造的假象，假如你看见人山人海的场面，心里瞬间就慌了神，那么，毫无疑问你已经陷入了开发商的陷阱。

9、看清楚和理解购房条款

在签订购房合同时，应注意开发商是否使用统一规范的购房合同，看清楚关于房屋质量的条款和违约条款，看清楚内容以及后果，才可以签上自己的名字；如果不看清楚合同内容就盲目签名，一旦产生纠纷，对自己相当不利。

10、使用法律维护自己的权益

在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能也存在，但这是一种非正常现象，是比较具有典型的霸王条款性质，购房者应当使用法律武器，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

11、学好基本的验房知识

精装房与毛坯房相比，好处是可以即买即住，省去了装修的麻烦，所以，不少购房者都会直接购买精装房。但你可能不知道，精装房的质量往往难以保证且单价较高，因此，在选择购买精装房时，需要更加谨慎，以免开发商偷工减料。在验房环节，你可能会发现不仅仅是墙面孔洞和地面开裂等问题，还有诸多问题是肉眼难以发现的，需要借鉴一些专业的仪器去检查。如果你确实想要买精装房，必须先学习好验房知识，只有做好充足的准备，才能在入住前发现房屋存在的各种问题。

选择购买海外房产，一定要选择知名度较大的地产商，一定要进行实地的考察，面对热销时要学着冷静，选择特价房时要谨慎，尽量选择成熟地段的房子，了解房子套内面积和公滩面积，清楚自己是否具有贷款资格和还款能力，学习好验房知识，学会运用法律的武器来保护自己的财产。

不管在自己国内还是在海外，只有做好以上所有该注意的事情，才不会轻易当冤大头。

好了，本期内容就到这里，希望可以帮助到想要海外置业的你，喜欢本期视频的话请帮忙点个赞支持一下，我们下期再见！